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新北市三峽區一名男子偷機車在大街上亂晃,並隨機擊破路旁車窗後洗劫財物,讓受害者反應不及,且車窗玻璃破碎在車內,有車主抱怨「光是要修理就比他偷的財物還貴!」警方花了多日調閱各路口監視器鎖定嫌犯,然而多次被嫌犯跑掉,好不容易在昨天下午5點多於中正三路發現其蹤跡,經過20分鐘在檳榔攤前逮到失控雷殘的嫌犯。

據了解,47歲陳姓男子有毒品、竊盜前科,與妻小分居後居無定所,上星期在土城偷了一台機車後,專挑臨停汽車下手,持螺絲起子擊破車窗後洗劫財物,前後不到15秒就騎車閃人,平均每次得手約2千元,受害車主往往措手不及只能事後報案,男子在三峽地區亂晃且犯案無特定路段,警方只能想方設法調閱各路口監視器。

警方表示,光是報案之案件數就有30起上下了,三峽幾乎每個派出所都有相關的報案紀錄,非常頭痛,這還不包含自認倒楣未去報案的案件數,光是這名男子就把三峽搞得雞飛狗跳,治安問題再度浮上檯面。

二橋派出所員警昨天下午5點多巡邏時,在鶯歌區中正三路470號前發現嫌犯蹤跡,趕緊上前追捕,雙方展開追逐,在大鶯路1523號前攔住嫌犯機車,員警趁陳男轉龍頭迴轉時衝撞車尾,致使陳男機車失控,接著撞到前方檳榔攤之牆角倒地。

陳男表示,因為染有毒癮,想買毒卻沒錢,所以先偷機車代步,找尋臨停車輛下手,若是機車騎到沒油,竟說「就再偷一台阿」前後偷了5台機車當作犯案交通工具,螺絲起子當擊破器,豈料這樣就可橫行三峽地區。

警方在陳男身上查出0.36克的一級毒品海洛英,訊後依竊盜、毒品現行犯送辦。至於三峽警方針對未來治安該如何加強,目前尚未回應。

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(中央社記者韋樞台北15日電)房價昂貴年代,不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示,隨著地租不斷上漲,建物跟著使用年限減少而折舊,在房價下降年代,地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示,地上權住宅類似租屋的概念,買方先付房價,取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外,另外每月還要繳交一筆地租,如同向政府租地使用,約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次,等於未來地租不斷上揚,成本增加。

吳孟璇舉例,台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」,2016年公告地價每坪為6萬4735元,2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅,甚至高於周邊住宅漲幅,為地上權產品中表現最佳的。

推估原因,台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上,有豪宅品質,購入時不需支付土地價格,房屋總價遠低於附近豪宅,提升買方的購買意願,加上信義區豪宅釋出量少,物以稀為貴,雙重利多下,台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說,雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本,但每年都要支付地租,而公告地價每3年調整,建物隨著使用權減少不斷折舊,持有成本實際上不比一般住宅低,甚至隨著屋齡愈老,更多指標型豪宅落成後,貶值的速度可能會超過一般豪宅,因此整體的投資報酬率逐年下降,特別是在近期房市趨緩的趨勢下,地上權住宅的價值又更難突出。

她認為,碰上房市不景氣,加上地上權案持有稅攀高,近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫,市場的接受程度也趨冷,目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」,建商如果沒有釋出更大的誘因,無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調,更重要的是,現在許多投資客已經從住宅市場消退,住宅市場靠著自住需求在撐盤;整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下,未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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